Et ærligt bud

Tilstand

Skader der skal udbedres

Fra tilstandsrapport H-26-04197-0384, el-rapport og besigtigelse den 20. august 2026. Fire skader er vurderet røde (kort sigt). Samlet estimat 538.750–673.750 kr.. Ejerskifteforsikringen dækker ikke de registrerede skader.

1. 01

   Punkterede termoruder i udestue / glasfacade

   Fotos viser dug og kondens mellem glassene i den store glasfacade. Forseglingen er brudt på langt hovedparten af ruderne — omfanget er større end rapportens formulering «flere ruder». Udskiftning er nødvendig for isolering og udsyn.

   • GRÅSkade nr. 8

     «Flere ruder er punkteret i udestuen, især mod syd.»

     Punkterede ruder mindsker udsynet.

   • GULSkade nr. 10

     «Mod øst ved glasydervæggen er der misfarvninger og skimmeldannelse.»

     Over tid vil forholdet udvikle sig.

   100.000 – 130.000 kr.

   

2. 02

   Bad — løse fliser og membran

   Tre røde skader i badene: løse gulvklinker ved begge brusenicher og løse vægfliser ved brusenichen i stueplan. Risiko for vand i de underliggende konstruktioner. Endeligt omfang af membranarbejde afklares ved åbning.

   • RØDSkade nr. 5

     «Enkelte af gulvklinkerne har begrænset vedhæftning ved brusenichen. (1. sal)»

     Der er risiko for, at der kan trænge vand ned og skade de underliggende konstruktioner.

   • RØDSkade nr. 6

     «Enkelte af gulvklinkerne har begrænset vedhæftning ved brusenichen. (stueplan)»

     Der er risiko for, at der kan trænge vand ned og skade de underliggende konstruktioner.

   • RØDSkade nr. 7

     «Enkelte vægfliser ved brusenichen har begrænset vedhæftning.»

     Der er risiko for, at der kan trænge vand ind og skade de bagvedliggende konstruktioner.

   20.000 – 30.000 kr.

3. 03

   Altan — revnet tagpap

   Tilstandsrapporten registrerer revnet tagpap ved døren til altanen. Risiko for at fugt og vand trænger til underliggende bygningsdele. Bør udbedres som en selvstændig post.

   • RØDSkade nr. 1

     «Altenens tagpap er revnet ved døren.»

     Risiko for at fugt/vand trænger til underliggende bygningsdele.

   40.000 – 55.000 kr.

4. 04

   Træterrasse — fuld udskiftning

   Terrassebrædderne viser råd, spaltning og nedbrydning. Flere brædder er revnet, og skruer sidder løst. Punktvise reparationer er ikke hensigtsmæssige. Rapporten kunne desuden ikke besigtige soklen under den opbyggede træterrasse mod øst.

   80.000 – 100.000 kr.

   

   

5. 05

   Sokkel, vinduesfuger og facade

   Revner og manglende sokkelpuds mod nord og vest, porøse og åbne fuger omkring flere vinduer — også ved udestuen. Risiko for indtrængende fugt og frostskader.

   • GULSkade nr. 4

     «Mod nord mangler soklen sokkelpuds, samt mod nord og vest er der revnedannelse i soklen.»

     Der er risiko for, at der kan trænge fugt og vand ind i betonen og de bagvedliggende konstruktioner.

   • GULSkade nr. 3

     «Fuger omkring flere vinduer er porøse eller med udfald, som blandt andet ses mod øst, samt forholdet også ses ved udestuens vinduesfuger.»

     Der er risiko for, at der kan trænge fugt og vand ind i de bagvedliggende konstruktioner.

   45.000 – 65.000 kr.

   

   

6. 06

   Hulmursisolering — skader flere steder

   Mørtelfuger er smuldret, og hulmursisoleringen er ved at falde ud flere steder — blandt andet ved murværket ud mod udestuen. Der er åbne fuger ind til hulmuren og sprækker ved vindueskarmen. Udbedring dækker afrensning af løs isolering, ny hulmursisolering i de berørte felter og omfugning, så hulmuren igen er tæt.

   40.000 – 60.000 kr.

   

   

7. 07

   Udskiftning af forældet el-styresystem

   Elinstallationsrapporten viser kun en bagatel på tavlen. Elektrikeren oplyser, at styresystemet er af en ældre type, som ikke længere kan programmeres — og at det er et spørgsmål om tid, før det brænder sammen. Han vurderer, at det sker inden for 5 år. Anlægget virker i dag, men skal skiftes.

   55.000 – 70.000 kr.

   

8. 08

   Tag — resterende levetid

   Taget forventes at holde omkring 10 år endnu. Et nyt tag koster 125.000 kr. Da cirka tre fjerdedele af tagets levetid er brugt, medregnes ¾ af udgiften som en udskudt omkostning ved overtagelsen.

   93.750 kr.

9. 09

   Indvendige gulve — slibning og oliering

   De indvendige trægulve er slidsatte og trænger til fuld slibning og oliering i hele huset.

   40.000 kr.

   

10. 10

    Træbeklædning og øvrige udvendige arbejder

    Slid og begyndende nedbrydning på udvendig træbeklædning samt porøse mørtelfuger i enkelte områder. Bør indgå i en samlet udvendig istandsættelse.

    • GRÅSkade nr. 2

      «Murværkets mørtelfuger er i enkelte områder med udfald og porøse i overfladen som blandt andet ses mod øst.»

      Forholdet er i mindre omfang.

    • GRÅSkade nr. 9

      «Fuger mod syd er enkelte steder løse og er faldet ud.»

      Forholdet er i mindre omfang.

    25.000 – 30.000 kr.